Guerlesquin (29) : encourager les propriétaires à rénover leur bien en cœur de bourg

Depuis 2014, la commune de Guerlesquin a entamé une réflexion globale sur son avenir. Après une étude menée par le cabinet Tristan La Prairie architecte en 2015-2016, elle s’engage en 2018 dans la phase opérationnelle bénéficiant de l’appui de son comité de pilotage exemplaire et de partenaires institutionnels. Elle est l’une des communes lauréates de l’appel à candidature « Dynamisme des bourgs ruraux de Bretagne » initié par l’État, la Région, l’Établissement Public Foncier de Bretagne et la Caisse des Dépôts et Consignations pour lequel elle s’est vue attribuer une dotation de 889 117 €.

C’est dans ce cadre que la commune décide d’encourager l’investissement en cœur de ville en partenariat avec le CAUE du Finistère en organisant un événement « habitat » dans le cadre du Printemps de l’architecture, « Réhabiliter, reconstruire, aménager », du 26 mai au 4 juin 2018. Le CAUE a présenté le fruit d’un gros travail d’étude prospective sur des propositions de rénovation de trois maisons en coeur de bourg. Ce travail « exceptionnel » a permis de montrer qu’il était tout à fait possible de rénover du bâti ancien sous différentes formes avec des moyens différents, mais abordables. D’ailleurs la commune communique également sur les aides et accompagnements possibles.

La municipalité de Guerlesquin et ses habitants, sont fortement mobilisés sur la revitalisation de leur centre-bourg. Point d’achoppement, quelques maisons anciennes ont du mal à trouver acquéreur en raison notamment d’une méconnaissance de leur potentiel spatial et d’une difficulté à imaginer leur transformation. Louis Moncanis, étudiant à l’École Nationale Supérieure d’Architecture de Nantes et Floriane Magadoux, architecte du patrimoine, chargée d’études au CAUE du Finistère, ont choisi trois situations différentes à partir desquelles ils ont échafaudé cinq propositions architecturales afin de démontrer qu’il est possible de mettre au goût du jour ces maisons tout en respectant leur histoire.

extrait document CAUE 29 – 2017

La commune incite les habitants à investir en les informant des aides possibles pour la rénovation de bâti ancien (extrait bu bulletin municipal avril 2019):

Afin d’encourager les initiatives privées, nous vous rappelons qu’il existe des aides pour la restauration du patrimoine bâti ancien, l’améliora-tion de l’habitat et pour l’acquisition.

• Le Conseil Régional de Bretagne, au titre des Petites Cités de Caractère : Aide à hauteur de 15 % pour les travaux réalisés par des professionnels sur des biens situés à l’intérieur d’un périmètre de l’agglomération, portant sur les parties visibles de la rue : ravalement, restauration des façades, menuiseries bois, mise en peinture, réfection de toiture, enseignes et devantures qualitatives de commerces.
• La commune de Guerlesquin : Subvention complémentaire de 15 %, plafonnée à 20 000 € TTC de travaux, attribuée conditionnellement à l’aide de la Région pour les mêmes travaux indiqués ci-dessus. (À noter que cette subvention a été rendue possible dans le cadre de l’appel à projet régional sur la revitalisation du centre-bourg pour lequel la commune est lauréate depuis 2017 sur le volet « opérationnel »).
• La Fondation du Patrimoine : L’obtention du label de la Fondation du Patrimoine permet de bénéficier, pour des travaux réalisés sur des biens visibles de la voie publique situés en ville ou en campagne et selon la situation fiscale du propriétaire, une déduction fiscale allant de 50 à 100 % du montant des travaux.

Pour ces trois dispositifs, les propriétés concernées doivent présenter un intérêt patrimonial et historique. Pour connaitre les différentes modalités et conditions, n’hésitez pas à vous renseigner en Mairie. Nos services vous accompagnent dans votre démarche et dans la constitution des demandes de subventions.

Par ailleurs, d’autres aides existent selon la nature de votre projet :

• Morlaix Communauté aide à l’accession à la propriété en centre-bourg : Les particuliers souhaitant acheter un bien ancien en centre-bourg pour en faire leur résidence principale peuvent bénéficier d’une aide financière de 5 000 € de Morlaix Communauté et d’une aide technique de l’ADIL et de SOLIHA.

Amélioration de l’habitat et travaux d’économie d’énergie : Vous trouverez de nombreuses informations auprès des organismes suivants :

• Morlaix Communauté -Service habitat privé -Tél : 02.98.15.32.32. www.morlaix-communaute.bzh
• ADIL du Finistère (Agence Départementale d’Information sur le Logement) -14 Boulevard Gambetta à Brest -Tél : 02.98.46.37.38. Perma-nences à Morlaix Communauté. www.adil29.org.
• ADIL de Bretagne : www.adil-bretagne.org.
• Association SOLIHA, Solidaires pour l’habitat -13 Rue de Kerfraval à Morlaix -Tél : 02.98.88.55.10. www.guidehabitat29.com
• Service public «FAIRE » vous guide dans vos travaux de rénovation énergétique. Contactez gratuitement un conseiller «FAIRE» au 0 808 800 700pour vous accompagner dans vos projets de rénovation. www.faire.fr.
• L’Éco-Prêt à Taux Zéro permet de financer les travaux de rénovation énergétique des logements. Ce prêt peut être accordé au propriétaire bailleur ou occupant d’un logement ancien jusqu’au 31 décembre 2021.Contact : votre banque.