Locmalo (56) : Requalification d’une friche agricole en cœur de bourg

Locmalo (56), commune de presque 1000 habitants est située entre Le Faouët et Pontivy sur Roi Morvan Communauté et dans le pays Centre Ouest Bretagne (COB). La commune de caractère est classée « commune du patrimoine rural de Bretagne ».

Le projet phare du mandat est la mise en valeur de l’ancienne ferme de Porh Glaz en plein cœur de bourg et acquit par la commune en 2020. Le fils de la propriétaire décédée s’est tourné vers la mairie pour donner une nouvelle vie à l’ensemble. La parcelle d’environ 8 000 m² jouxte la mairie et l’école, elle accueille un bâtiment de ferme patrimonial avec une tourelle datant du 17ème siècle, un hangar agricole et des bâtiments annexes plus petits.

Le projet Porh Glaz n’était pas prévu mais nous ne pouvions passer à côté d’une telle opportunité en cœur de bourg. Il va nous permettre de poursuivre la démarche d’attractivité du centre bourg amorcée au mandat précédent, en améliorant de l’offre de services, préserver, restaurer et mettre en valeur les patrimoines bâtis et naturels et relever le défi du logement qui va s’imposer à nous dans les prochaines années.

Jean-Charles Lohé, maire de Locmalo

Une opération aux enjeux multiples

La requalification de la friche agricole en cœur de bourg est un projet aux thématiques très transversales et qui revêt de multiples enjeux :

Un enjeu paysager et de cadre de vie. Le hangar disgracieux visible depuis l’entrée de bourg va être détruit grâce à l’appel à projets fond friche dont la commune est lauréate en 2021 soit 96 000€ pour la démolition et le désamiantage.

Des connexions piétonnes vont être créés pour intégrer les aménagements futurs au bourg et favoriser les déplacements doux.

Un enjeu patrimonial de restaurer un bâtiment historique et lui donner une fonction contemporaine croise le besoin en équipements et en logements. La longère va accueillir la médiathèque au RDC et trois logements sociaux gérés par le CCAS. La nouvelle cantine sera construite sur la parcelle accolée à l’école ainsi qu’une maison des assistantes maternelles.

Un enjeu intergénérationnel pour permettre et donner envie à tous de vivre sur la commune en proposant de nouveaux espaces publics de vie et de rencontres : un city stade en mobilisant l’Appel à projets « 5000 terrains de sports pour les JO » (financement à 80%), un jardin potager pour les enfants, un terrain de boules, un local associatif pour le vélo club.

Un enjeu environnemental de biodiversité et de qualité de l’eau. Le ruisseau qui traverse la parcelle va retrouver son lit initial et être reméandré grâce à l’intervention du syndicat de bassin versant du Scorff. Sur le versant en face, une bande de terrain de 120 mètres de long sur 20 à 50 mètres de large a été acquise par la commune à l’agriculteur exploitant pour gérer la bande de recul du ruisseau. Dans le cadre du programme Breizh bocage, un talus a été créé et planté sur tout le linéaire. L’intervention sur le ruisseau et ses abords agit en faveur de la qualité de l’eau et permet de re constituer une trame verte et bleue.

L’ensemble du projet, estimé à 1 300 000€ HT de travaux, a fait l’objet d’un plan de financement global pour intégrer ces dépenses au budget de la commune et coller au plus près au plan pluriannuel d’investissement.

Ce projet en cœur de bourg va permettre de créer un véritable pôle d’équipements et de nouveaux lieux de vie sans artificialisation de terres, tout en ayant un impact positif sur la qualité de l’eau.

La démarche de projet

Une pré-étude par le CAUE du Morbihan

Dès 2021, la commune a mandaté le CAUE 56 pour une pré étude afin de définir les enjeux d’aménagement, le potentiel des bâtiments, les besoins de la commune et d’accompagner les élus dans la rédaction des cahiers des charges de consultation pour les deux premières études.

Ce travail permet de définir les contours du projet :

• Le hangar vétuste à la toiture amianté sera détruit
• La longère accueillera la médiathèque et des logements
• Des équipements neufs : restaurant scolaire à 2 pas de l’école, une maison des assistances maternelles.
• Des équipements de loisirs.
• Des lots à bâtir (élément sorti du programme au profit d’un projet de maison des assistantes maternelles)

Début 2022, les deux consultations sont lancées : Aménagement global de la parcelle et rénovation de la longère.

Une conception globale par des urbanistes

Etant donnée l’ampleur du projet, la commune a décidé de se faire accompagner par une équipe d’urbanistes et paysagistes pour réaliser un plan d’aménagement d’ensemble et chiffrer les travaux : propositions d’implantation du bâti et d’aménagement à l’échelle du projet en lien avec le reste du bourg, notamment en terme de circulation. Le bureau d’études AGPU de Lorient a été retenu. Plusieurs scénarios d’aménagement sont proposés en s’adaptant aux évolutions du projet.

Esquisse du plan d’aménagement d’ensemble

La rénovation de la longère

En parallèle, une consultation pour la maitrise d’œuvre de conception pour la rénovation de la longère est lancée. L’agence 3 Architectes est retenue. Le bâtiment accueillera la médiathèque, des logements et la chaufferie composée deux chaudières à pellet en cascade pour chauffer l’ensemble des équipements de l’opération via un mini réseau de chaleur.

La commune se fait accompagner par Soliha pour une mission d’assistance à maitrise d’ouvrage.

Le travail de conception pour la longère s’est étalé sur environ 6 mois en intégrant à la réflexion les agents du CCAS, futur gestionnaire des logements et l’équipe de la bibliothèque pour définir les besoins et les aménagements intérieurs.

La consultation des entreprises est lancée à l’été 2022 pour des travaux en 2023. Les travaux de dépollution et de démolition ont commencé fin 2022.

Des équipements neufs

La maitrise d’œuvre de conception pour les équipements neuf, MAM et restaurant scolaire, sera choisie fin 2023. L’échéancier est dicté par une subvention exceptionnelle du département pour la construction de la cantine dont les travaux doivent être achevés fin 2026.

Initialement, le projet prévoyait deux lots à bâtir mais un projet de maison des assistantes maternelle communale à vue le jour et pourrait occuper la partie à bâtir, le bâtiment d’environ 160m² pourra accueillir 4 assistantes maternelles. L’équipement estimé à 400 000 € HT serait éligible aux financements de la CAF.

L’Espace Porh-Glaz, c’est ainsi que nous souhaitons le nommer, prendra toute sa place dans la vie, l’activité et l’animation du Bourg. En lien direct avec l’ensemble Scolaire et en proximité de la Mairie, ce projet a tout son sens dans la mise en valeur de notre patrimoine et de la revitalisation du centre bourg par des équipements utiles à tous.

Rédigé en janvier 2023