Samedi 1er juillet | Matinée Éco-lotissements à Lauzach et Saint-Nolff (56)

Saint-Nolff

Les élu·es d’Allaire prévoient de réaliser un éco-lotissement, un projet qui soulève de nombreuses questions : quelles formes urbaines ? Que doit prendre en charge la commune ? Jusqu’où aller dans le cahier des charges qui régulera le mode constructif des futures habitations ? Que recommander et que prescrire ? Quelle mixité sociale ? Comment concilier densité et intimité ? Qui pour les accompagner ? Quel montage opérationnel et financier ?

Pour les aider à avancer dans leur projet et trouver des réponses à leurs questions, BRUDED organise une matinée de visite de deux projets emblématiques du réseau : la ZAC Ar Graëll de Lauzach et l’éco-cité du pré-vert à Saint-Nolff. Cette visite est ouverte aux adhérents (dans la limite des places disponibles).

Matinée de visites d’éco-lotissements

Samedi 1^er juillet de 9h00 à 12h30

de 9h00 à 10h30 > visite de la ZAC Ar Graëll de Lauzach (56)
de 11h00 à 12h30 > visite de l’éco-cité du Pré Vert à Saint-Nolff (56)

S’inscrire

(nombre de places limitées)

Programme :

9h00 : Visite de la ZAC Ar Graëll de Lauzach (56), avec Patrice Le Penhuizic, maire de Lauzach (le rendez-vous exact sera communiqué dans le mail de confirmation)

Quelques chiffres :

12 ha, 143 lots réparties en 3 tranches : 1^ère tranche : 46 lots, surface moyenne 501 m², 81€/m², 2^ème tranche : 56 lots, surface moyenne 487 m², prix 86€/m², 3^ème tranche : 41 lots surface moyenne 449 m², 99€/m².

Les points abordés :

• Développer le bourg tout en conservant son caractère rural (des rues courbes et peu larges (4,75 m) dessinant des parcelles très variées évitant l’effet d’alignement)
• Limitation de l’éclairage public et gestion aérienne des EP
• Implantation des constructions définie par une étude sur les ombres portées pour préserver l’ensoleillement et l’intimité des habitations
• Présence forte du végétal (pré-plantation des haies, préservation des haies bocagères et prairie humide)
• Mise en place d’un VISA avant et après le projet
• Accueil d’un projet d’habitat partagé (sur la tranche 3)
• Cahier des charges progressif de tranche en tranche

10h30 – 11h00 :  déplacement en voiture pour rejoindre Saint-Nolff

11h00 : Visite de l’éco-cité du Pré Vert à Saint-Nolff (56), avec Sylvain Coquerel, urbaniste concepteur du projet (le rendez-vous exact sera communiqué dans le mail de confirmation)

Quelques chiffres :

5,7 ha, 130 habitations (maisons individuelles et petits collectifs), 23 logts/ha, 30% de logts sociaux, superficie moyenne des lots : 320m², prix de vente du m² : 110€/m² en lots libres, 70€/m² pour les logements sociaux.

Les points abordés :

• Un quartier à l’esprit village avec des rues tortueuses et une place du végétal importante
• Un plan de déplacement innovant : parkings mutualisés à l’entrée et réseau de venelles et sentier pour desservir le quartier
• Une implantation des constructions qui mêle densité, intimité et qualité de vie (23 lots/ha, 130 parcelles de 160m² à 600m²)
• Des constructions soumises à un cahier des charges et au VISA d’un architecte conseil, diversité architecturale encouragée
• Gestion intégrée des eaux pluviales

12h30 : Fin de la visite

Contact

Anne-Laure Marchal, chargée de développement / 06 33 04 83 06/ al.marchal@bruded.fr

Rédigé en juin 2023
Thématique : Aménagement, urbanisme et habitat, Lotissements et quartiers durables