Bazouges-la-Pérouse (35) : logements et ateliers d’artistes pour la future cour des savoirs-faires

Une situation stratégique

La maison Rimbert est située dans l’hyper-centre : elle jouxte l’office du tourisme et la mairie. L’emplacement, considéré comme très stratégique par la municipalité, a poussé celle-ci à inclure l’ilôt dans les réflexions de son contrat d’objectifs visant à réfléchir au devenir de 5 bâtiments du centre-bourg. « Lors du lancement du CODD, ce lieu était vacant et sans usage défini. Des travaux d’étanchéité de la toiture semblait néanmoins impératif à court terme pour préserver le bâti » témoigne Pierre Alexandre, conseiller municipal mandaté par le maire pour piloter le suivi du CODD. « L’achat de la maison jouxtant l’office de tourisme constitue un enjeu très stratégique puisqu’il constitue un accès piéton privilégié vers l’arrière du bourg  et son belvédère » défend Pascal Hervé, maire. La commune est par ailleurs inscrite dans la démarche PVD, et accompagnée à ce titre  par la chargée de mission Couesnon Marches de Bretagne.

C’est à l’issue de l’étude, qui a associé plusieurs habitants et associations impliqués dans la vie de la commune que nait le projet de « la cour des savoirs-faires ».

La maison Rimbert, future « cour des savoir-faire »

La reprise de ce cette maison patrimoniale et de ses différentes annexes sur un foncier d’une surface totale de 860 m², acquise via le portage foncier de l’EPF Bretagne pour la somme de 80K €,  vise à répondre à plusieurs objectifs :

• Proposer des logements de petites tailles à la location
• Proposer un espace de vente et un espace d’exposition, l’un prévu par la stratégie touristique du territoire et l’autre né de la réflexion du contrat d’objectif communal et qui a trouvé une articulation avec la stratégie intercommunale
• Proposer des ateliers à des artisans d’art
• Restaurer une maison patrimoniale en cœur de bourg et ouvrir un accès sur le versant nord du bourg :

Le projet esquissé lors du contrat d’objectifs prévoit d’y réaliser deux T2 et un T3, quatre  ateliers d’artisanat d’art et l’agrandissement de l’office de tourisme.

Nous avons sept demandes de logements pour une offre. Nous pressentons une réelle demande concernant les ateliers d’artistes et ambitionnons de nous positionner sur le  label ‘ville et métiers d’arts’  – Pascal Hervé, maire

Ateliers d’arts, appartements et office du tourisme

Le projet de restauration est confié au cabinet Soubeyrand qui revoit le projet d’organisation intérieurs des espaces, en lien avec les élus. Le projet final comprendra 2T1, 3T2 et 3 ateliers d’artisanat d’art, en sus de l’extension de l’office de tourisme pour une surface 140m2 au sol répartis sur 3 bâtiments « Le CODD avait évalué le projet à 720 K€, nous serons plutôt à 1 638 K€, afin de répondre à des enjeux de qualité patrimoniale et énergétique. Pour nous aider dans le projet, pas moins de 13 dossiers de demande de financement ont été déposés » indique le maire.

Financements

• DETR : 120 K€ (acquis)
• Fonds vert : 473 K€ (acquis) : axe rénovation énergétique des bâtiments publics (30%)
• Fonds friche  (sollicité et espéré, compte-tenu de la valeur symbolique du projet en terme de friche de centre-bourg et même si à ce stade, le cumul du fonds friche avec le fonds vert semble incompatible)
• DSIL (sollicité -> glissement vers Fond Vert)
• AAP Bâtiment Performant, Région Bretagne (à solliciter)
• Convention d’aménagement, Région Bretagne (à solliciter)
• Aide aux Petites Cités de Caractère (PCC)
• TDRAC : travaux au titre des espaces protégés (essentiellement sur restauration fenêtre XVIème siècle)
• Contrat Départemental de Solidarité Territorial, Département 35 (sollicité)
• AAP Centre-Bourg du Département (sollicité)
• Conventionnement des logements, donc aide aux propriétaire bailleur
• LEADER, sur les aménagements extérieurs uniquement / création d’espace public (à solliciter)

rédigé en octobre 2023