Une approche globale pour la rénovation de la mairie de Plaintel (22) avec des matériaux biosourcés

Plaintel est une commune de 4600 habitants qui bénéficie de sa proximité avec Saint-Brieuc tout en ayant su préserver un bourg vivant et doté de nombreux commerces. Elle se caractérise également par ses paysages ruraux, marquant ainsi son dynamisme agricole. Sa population ayant plus que doublé depuis les années 1950, elle doit adapter ses infrastructures et ses services.

Les derniers travaux sur la mairie ont eu lieu en 1994 sur un bâtiment initial datant des années 1960. Les élus constatent en 2020 des dégradations importantes et se retrouvent dans l’obligation d’agir.

Dès juin 2020, nous avions recensé d’importantes dégradations, avec des infiltrations d’eau dans la salle du conseil. Dans les bureaux, les joints étaient défectueux et certaines menuiseries étaient abîmées.

Jean-Raymond Bannier, adjoint aux travaux

Une approche globale des travaux

Au départ, il est uniquement envisagé le changement des menuiseries abîmées par les infiltrations. Néanmoins, un rendez-vous avec l’Agence Locale de l’Energie et du Climat du pays de Saint-Brieuc à laquelle la commune adhère, donne une tout autre tournure au projet.

L’audit énergétique réalisé par l’ALEC traduit des consommations énergétiques très importantes (en particulier au niveau de la salle des fêtes attenante qui fera l’objet de futurs travaux). Son Conseiller en Energie Partagée (CEP) préconise d’envisager les travaux d’un point de vue global et émet l’idée de l’utilisation de matériaux biosourcés. Les élus sont sensibles aux deux préconisations et feront par ailleurs le choix du haut de gamme en ce qui concerne la qualité des vitrages notamment.

Parallèlement, Saint-Brieuc Armor Agglomération lauréat de l’appel à projet « adaptation au changement climatique » lancé par l’ADEME et la Région Bretagne, s’engage dans ces démarches d’adaptation au changement climatique à travers son programme traitant de l’aménagement des espaces publics, du paysage local et du confort thermique des bâtiments publics. La commune  bénéficie ainsi d’un diagnostic par le cabinet nantais Vizea. Une simulation thermique dynamique permet de projeter quel serait le confort du bâtiment en cas de fort réchauffement climatique. Les préconisations sont : isolation par l’extérieur en laine de bois, changement des menuiseries par du double-vitrage et désimperméabilisation des sols extérieurs. Le coût estimé est d’environ 360 000€.

Des travaux d’isolation et de végétalisation

La commune recrute ensuite le cabinet d’architecte Stumm Architectures (Saint-Connan, 22). La commande repose sur la rénovation de la mairie sur la base d’une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE), avec en option le recours à des matériaux biosourcés. L’architecte propose l’usage d’un bardage zinc plissé en parement extérieur qui se marie bien avec le granit existant et que les élus souhaitent conserver au nom du patrimoine.

Les travaux auraient dû être réalisés en 2022 mais ils accusent un retard du fait de la difficulté de trouver une entreprise pour le lot menuiseries ; dans un contexte où le coût des matériaux était très volatil et lors duquel les entreprises étaient frileuses à s’engager dans le vide. L’appel d’offre infructueux a été relancé deux fois avant que la commune interpelle directement deux entreprises, comme il l’est autorisé dans ce cas.

Les travaux consistent au changement intégral de toutes les menuiseries, l’isolation avec 180mm de laine de bois et un pare-pluie de 35mm, recouvert d’un bardage en zinc.

Les jardinières en béton sont retirées et remplacées par des plantes grimpantes qui viendront « rafraîchir les murs » en période estivale grâce à l’ombre qu’elle procureront. Conçus sans bordures, les espaces végétalisés pourront bénéficier de l’eau de ruissellement en cas de pluie.

Enfin, des jardinières en acier corten sont créées et matérialisent un passage piéton sécurisé le long de la maire. Le chantier a lieu en locaux occupés : les menuiseries ont été posées pendant les RTT de chaque agent concerné par le bureau en travaux.

Un confort thermique et acoustique

L’ALEC viendra évaluer les consommations afin d’évaluer la pertinence des travaux. En attendant, le ressenti des agents est flagrant : thermiquement mais aussi phoniquement par rapport au flux routier aux abords de la maire.

Au final, nous réalisons des économies d’énergie et réduisons l’empreinte carbone.

Vincent Alleno, maire

Les éléments financiers

Coût des travaux : 535K€

• 27K€ démolition
• 166K€ menuiseries
• 180K€ isolation, bardage
• 11K€ paysagiste
• 12K€ jardinières
• Plantations en régie

Recettes : 103K€ de subventions

• ORECA – SDE 15000 € + 3000 € (car recours à des matériaux biosourcés
• DSIL 85K€
• Le reste en autofinancement

Contact

Jean-Raymond Bannier, adjoint aux travaux de Plaintel : jrbannier@mairie-plaintel.fr

rédaction : février 2024